半年新建793万平住宅，哈萨克斯坦为什么突然那么猛？

前几天哈萨克斯坦国家统计局公布了最新数据，2025年上半年，哈萨克斯坦全国新建住房面积达到793万平方米，超过2024年同期水平，同比增长6.6%。全国共建造14844栋独立住宅，807栋公寓以及22栋宿舍，相比于2024年增长了7%。

但比数据更值得关注的信号是，哈萨克斯坦房地产这场建设潮背后正是中国建材、家装等相关产业外贸出口的新机会。

01为何哈萨克斯坦近年来房地产行业如此火爆？

哈萨克斯坦2024年全年，全国竣工住房1830万平方米，创下近5年新高，同比增长12.5%，这背后是人口、城市化、住房改善诉求叠加释放的结果。

人口年轻+总量增加：哈萨克斯坦全国人口已突破2000万人，其中35岁以下消费主力军人口占比超50%，再加上婚育背景推动下刚需住房迎来爆发；并在2000万人口中，城镇化高达61%城镇化跟随中国后面（2024年中国城镇化66.2%）。

住房老旧+一户多代现象普遍：苏联时期在哈萨克斯坦建成的老旧住宅大量老化（1960-1985年区间）；加上哈萨克斯坦以前的人喜欢一群人住在一个房子，改善型住房需求持续释放。

大白话，占比60%的35岁以下消费主力军+城镇化需求逐年提高，政府正打造以住房为中心的内需市场，与20年前的中国房地产发展路径极其类似。

虽然全国都在建房，但区域热度分化明显。最热门最有市场的目前还是阿斯塔纳和阿拉木图

建房数量最多的城市：阿拉木图，新建住宅区242个，共14800套住宅；阿斯塔纳，新建住宅区77个。共19100套；除了他们以外还有2个增长率还不错的地区分别是，阿克莫拉州（15%）、奇姆肯特（14.5%）

建房数量下滑的城市：卡拉干达（-11.3%）、阿拜州（-12.4%）

大白话，建房热潮集中在首都圈仍然以阿斯塔纳、阿拉木图为中心，此外就是阿克莫拉州、奇姆肯特这两个新兴增长地区。

2024年最新数据显示，哈萨克斯坦建材市场规模超6000亿坚戈，较去年同期增长5个百分点，其中65%的市场需求严重依赖进口，再加上哈萨克斯坦政府近年来光明之路政策全面推进，在基建投资方面就占了哈萨克斯坦GDP的6%，从而催生了建材行业千亿级价值链的爆发。

这一系列增长的背后透露的是耐火材料、非耐火瓷砖、含硅砖、矿渣砖、砂浆、玻璃板、家装、电工照明、卫浴洁具、五金门窗、家具等类目需求的全面攀升

我们来看一组数据对比你就清楚这个市场的具体情况了

从数据上看，增长率都在20%左右，但是你会发现，产品都是比较基础的产品为主，是因为哈萨克斯坦建材市场目前正处于初级阶段，大多数以中低端进口产品为主，而中国的相关产品有着物美价廉等优点，十分符合哈萨克斯坦市场的需求，这也是近年来越来越多当地企业和个人用户把中国产品成为首选的原因。

其实不仅是哈萨克斯，目前是整个中亚都在复制20年前的中国模式，市场在增量、需求在上涨，每个产品都有可能在当地变成大爆款，如果你在看出海方向，不妨在中亚这个市场多留个心眼。

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